Покупка квартиры – это счастливое событие, только в том случае если после приобретения она не вернется к старому владельцу.
К сожалению, такое бывает.
Это происходит, когда квартиру продают лица, не имеющие право это делать, а через некоторое время появляется лицо, у которого есть право это сделать, и требует свою квартиру назад.
На чьей стороне закон в этой ситуации?
В ГК РФ статьи 301 и 302 сказано, что:
Собственник имеет право требовать у добросовестного приобретателя свое имущество из чужого незаконного владения, если имущество выбыло из его владения помимо его воли.
Т.е. закон не на стороне покупателя.
Единственный способ, знать, что квартира останется своей, после покупки – это приобрести квартиру у лица, которое имеет право ее продавать.
Имеется ли возможность узнать на 100 %, что, то лицо, которое продает квартиру, имеет право это сделать?
И да и нет.
Бывают случаи, когда это можно узнать на 100%. А бывают моменты, когда есть сомнения.
При сомнении в порядочности продавца стоит отказаться от покупки. Самый верный и проверенный способ.
Почему уважающие себя риелторы совсем не настойчивы в этом отношении?
Потому, что они дорожат репутацией.
Квартиру, которую потерял после приобретения клиент – это приговор для всей дальнейшей карьеры.
Отсюда и выходит рекомендация о том, к кому нужно обращаться за проверкой юридической чистоты.
Вот три качества, которыми обязательно должен обладать сотрудник, предлагающий подобную услугу:
- Ответственность. Проверка юридической чистоты не очень сложная работа. Количество потенциальных проблем много. Понимание ситуации происходит по логической цепочке, и просто нужно внимательно все проверять.
- Профессиональное самоуважение. Стоимость ошибки очень велика, такую работу можно отдать человеку, который дорожит своей репутацией. Если у него возникнут сомнения, он отговорит от покупки, нежели будет рекомендовать сомнительный вариант, в надежде заработать на этом.
- Опыт. Особо не важный момент, потому что опыт безусловно должен быть, но громадным ему быть не обязательно.
