При выборе жилья очень важно уметь объективно смотреть на вещи и доверять своему чутью. Главная задача – найти для себя лучшее из возможных подходящих, а не получить долгосрочную проблему.

1. Если вы понимаете, что это «не ваше».

Квартира может оказаться точно такой, какой вы ее выбрали по фотографиям, правильное расположение дома, инфраструктура, цена, но вам в ней не комфортно. В данном случае имеет смысл взять передышку, все обдумать или вовсе отказаться от этого варианта. Если вы не хотите каждый раз просыпаться в не комфортной обстановке, возвращаться домой туда, где вам не нравится и портить себе настроение каждый день, лучше поискать другой вариант.

На сегодняшний день, даже в большом городе не составляет проблем найти хорошую квартиру.

2. Если квартира захламлена или грязная.

Квартира, которую не подготовили к осмотру после ремонта или предыдущих арендаторов и грязная, захламленная квартира – совершено разные вещи. В первом случае ситуация абсолютно нормальная, во втором случае могут образоваться много проблем в дальнейшем. Хлам, грязь от владельцев недвижимости, это неуважение как к самим себе, так и к остальным людям.

Если даже у вас очень ограниченный бюджет, не связывайтесь с такими владельцами.

3. Владелец жилья увиливает от ответов о конечной стоимости.

Вам точно нужно знать, как, и за что вы будете платить. Всегда обговаривайте об оплате коммунальных платежей, тем более если в объявлении об этом ничего не сказано. Они могут быть в общей стоимости аренды, а также оплачиваться дополнительно. Уточняйте, ведь коммунальные услуги можно понимать по-разному: это могут быть только расходы по счетчикам (электричество, вода и т.д.), а скорее всего это также оплата услуг управляющей компании и прочих эксплуатационных служб. К вышеперечисленному может прибавиться оплата за капремонт, и за никому не нужный домашний телефон, который собственник не отключает по своим соображениям, а оплату почему-то возлагает на арендатора.

И лучше вам об о всем этом позаботиться в начале, нежели в определенный момент получить пачку неоплаченных счетов и претензий.

4. Если есть нестыковки в документах.

Сейчас актуальную информацию о собственности можно получить в режиме онлайн на сайте Росреестра. Сравните все данные о собственности с информацией о недвижимости на сайте. Также вы сами можете заказать полную выписку, но ждать ее можно от нескольких минут до двух дней.

• Если вам вместо какой-либо информации о собственности показывают только паспорт с постоянной регистрацией, отмахиваясь, что раз она есть, значит для вас все хорошо.

• Если перед вами стоит один собственник, а по документам их больше. Для вашего спокойствия вам нужно либо согласие и подпись всех собственников, либо наличие действующей доверенности от тех, кто не присутствует. Многие на это забивают, большинству везет, а кому-то нет.

• Если квартира ипотечная, да еще и сособственники — несовершеннолетние дети, по-правильному должно быть согласие на сдачу от банка и органов опеки. Этим пунктом обычно пренебрегают по определенным причинам, и обычно это никому не доставляет неудобств. Но советую обратить внимание на возраст детей. Если им от 12 и больше, то вы должны иметь ввиду, что хитрые «обиженные и обделенные» родителями подростки, могут доставить всем участникам сделки определенные неудобства. Конечно, в первую очередь достанется сдавателям, а по инерции и вам прилетит. Оно вам надо?